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Como eliminar el suelo de la hipoteca mediante la reclamación judicial.

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No es posible determinar el número de perjudicados por la cláusula de suelo de hipoteca, pero pueden ser millones de personas, ya que era una práctica habitual de los bancos incluirla en las hipotecas, que con la bajada a mínimos históricos del Euribor (está por debajo de 0,5%), conlleva la aplicación de dicho suelo y en consecuencia pagar de más en cada recibo de la hipoteca.

Para reclamar la eliminación de dicha cláusula de suelo habría que seguir los siguientes pasos:

1.- Revisar la escritura de hipoteca, comprobando la existencia de la cláusula y el tipo de interés suelo; así como si existe oferta vinculante firmada previamente. Además de confirmar con los últimos recibos de la hipoteca que se está aplicando ese suelo.

2.- Plantearle al director de la oficina de la entidad bancaria en la que se contrató o subrogó la hipoteca, la eliminación de dicha cláusula, por entender que es abusiva, desproporcionada y por la falta de trasparencia al colar dicha cláusula en la hipoteca.

3.- Como probablemente no se conseguirá nada, pasaremos a enviar una reclamación al Servicio de Atención al Cliente de la entidad, presentandola en la oficina del banco o vía Burofax. Normalmente tardan bastante en contestar o directamente no lo hacen.

4.- Si pasan más de un mes sin contestación por parte del banco, se puede presentar reclamación al Banco de España (resolución no vinculante), o directamente acudir a la vía judicial, que es lo más efectivo. El principal inconveniente de la vía judicial es el pago de tasas judiciales (modelo 696), con una cuantía de 300 € + 0,10% de la cantidad reclamada pagada de más por la aplicación de la cláusula suelo, y el riesgo de desestimación y condena en costas.

5.- La Demanda se presenta en el Juzgado de lo Mercantil (si no existiese en el domicilio del demandante se haría en el Juzgado de 1ª Instancia), es necesario abogado y procurador, y se pedirá la nulidad de la cláusula de suelo de la hipoteca y la devolución de las cantidades pagada de más, con imposición de costas.

6.- Se firmará poder Apud Acta gratuito en el propio Juzgado, para la representación procesal por procurador y abogado y una vez admitida, le darán 20 días para personarse y oposición a la entidad bancaria y se fija fecha para la audiencia previa y en su caso juicio con la práctica de prueba. El procedimiento puede durar entre 3 meses y 1 año dependiendo de la carga de trabajo del Juzgado que corresponda.

7.-. El coste del procedimiento, en nuestro despacho será inicialmente sólo las tasas judiciales, con el objetivo de conseguir una condena en costas, de manera que el procedimiento no ocasione un gasto a los perjudicados por la cláusula de suelo. En caso de desestimación parcial o total de la demanda, los honorarios de abogado y procurador serían de un total de 600 €, con el riesgo de pago de costas a la parte contraria.

Para una mayor información, pongase ne contacto con nosotros y fijar una consulta gratuita.

David Alfaya Massó. Abogado.
www.asesority.com

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Procedimiento para la reclamación judicial de participaciones preferentes

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Son muchos los clientes de NCG Banco S.A,. que todavía no han recuperado su dinero de participaciones preferentes. La vía del arbitraje practicamente esta finalizada, y es la hora de tomar la decisión de acudir a la vía judicial, además de tener el respaldo de númerosas sentencias de los tribunales de toda Galicia favorables al cliente, obligando a la devolución integrada del dinero y el abono de las costa procesales de abogado y procurador.

Parece claro la irregular comercialización de preferentes por la entidad Caixanova y la falta de información suministrada a los clientes y el desconocimiento de los directores de las sucursales del producto y su cotización en el mercado secundario. Es necesario recordar que la participaciones preferentes son valores perpetuos o sin vencimiento, su liquidez sólo puede conseguirse mediante su venta en el mercado secundario de valores y no confieren certeza de su rentabilidad, siendo el riesgo de la inversión alto.

Las ordenes de suscripción de las participaciones omiten toda referencia al riesgo de liquidez y la entidad incumplió sistematicamnet con los deberes de información clara, precisa y suficiente que legalmente le eran exigibles. Con una información oral errónea e inexacta de los directores de las sucursales a los clientes.

Mediante la reclamación judicial se busca la nulidad del contrato de adquisición de participaciones preferentes, motivado por el incumplimiento del deber de información de la entidad bancaria, que impide que el cliente pueda conformar de manera adecuada su voluntad contractual, encontrandonos ante un supuesto de dolo por reticencia o de error, que como vicios del consentimeinto., da lugar a la nulidad del contrato.

El proceso puede durar unos 9 meses y consta de los siguintes pasos:

  • Reunión con el abogado, entrega de documentación y asesoramiento del tramite para demandar.
  • Reclamación a NCG Banco mediante burofax.
  • Presentación de la Demanda en los Juzgados.
  • Admisión a tramite y traslado de la demanda a NCG Banco, con plazo de 20 días para contestación.
  • Presentación en el Juzgado por NCG Banco escrito de oposición de la demanda.
  • Audiencia Previa con fijación de controversia y proposición de prueba.
  • Juicio, con declaración de los directores de la oficina.
  • Sentencia previsiblemente favorable y espera de su firmeza en el plazo de 20 días (NCG Banco S.A. anuncio publicamente que no las recurriría)
  • Posible consignación de las cantidades a devolver en el Juzgado, de lo contrario habría que presentar Demanda de ejecución de sentencia.

El despacho Asesority, de forma gratuita asesora a los perjudicados por participaciones preferentes y subordinadas de la vía judicial para recuperar el dinero y en caso de querer presentar demanda, el coste de tramitación será exclusivamente el pago de tasas judiciales (300 € más el 0,1% de la cantidad a recuperar), asumiendo el despacho el coste de abogado y procurador, que en todo caso se cubriría con la condena en costas

David Alfaya Massó. Abogado
www.asesority.com

Nueva sentencia de preferentes a favor de un cliente de NCG Banco S.A.

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El Juzgado de 1ª Instancia número 14 de Vigo, dictó sentencia el 9 de mayo de 2013, estimando la demanda de un cliente de preferentes de NCG Banco S.A., declarando la nulidad del contrato de adquisición de participaciones preferentes del 2005 (orden de suscripción compraventa de valores 08 Pref.  Caixanova Emisiones S.A.), y condenando a la demandada a la devolución a la actora de 46.620 euros, más los intereses legales desde la fecha de reclamación  a la entidad en septiembre de 2012, y al pago de las costas procesales.

Esta sentencia confirma la irregular comercialización de preferentes por la entidad Caixanova y la falta de información suministrada al clientes y el desconocimiento de los directores de la sucursales del prooducto y su cotización en el mercado secundario. Además de poner de manifiesto que la vía judicial, es la única en estos momentos válida para recuperar el dinero de preferentes, pues el arbitraje está prácticamente finalizado.

Sentencia del Juzgado de 1º Instancia nº 14 de Vigo de 09/05/13.

David Alfaya Massó. Abogado
www.asesority.com